Opportunità unica di acquisire un immobile alberghiero di grandi dimensioni, ubicato in un’area strategica del tessuto urbano di Roma, ideale per lo sviluppo di un albergo di categoria Upscale con posizionamento di marchio internazionale
L’asset alberghiero oggetto di offerta consiste in un immobile di grandi dimensioni situato nel quadrante Sud-Ovest della città di Roma, lungo il corridoio di traffico verso l’area aeroportuale di Fiumicino, il GRA e l’area Ostiense
ALLA DATA DI APRILE 2024, SI ATTENDE LA PROGRAMMAZIONE DI UN NUOVO ESPERIMENTO D’ASTA, CHE AVVERRA’ PRESUMIBILMENTE NEI MESI DI LUGLIO-SETTEMBRE 2024, CON RIDUZIONE DI PREZZO RISPETTO AL PREZZO PRECEDENTE DI 16.830.000 EURO
L’opportunità di investimento è ideale per gli investitori del tipo “value-add” che possano acquisire l’asset, completare le finiture dell’immobile e gestire l’albergo attraverso una gestione diretta o mediante contratti di locazione o management alberghiero.
Nella progettazione originaria, il prodotto immobiliare alberghiero è stato concepito per essere associato ad un marchio internazionale della classe Upscale, al fine di creare un albergo di categoria quattro stelle con spazi e servizi per una clientela business e leisure di carattere internazionale.
L’accessibilità all’immobile è consentita attraverso le principali vie di traffico della città, principalmente il GRA (Grande Raccordo Anulare – km. 28) attraverso l’uscita “Via Ostiense – Via del Mare”. La principale arteria di collegamento è la Via Cristoforo Colombo, unitamente allo svincolo “SP8bis Ostiense”.
Nel complesso l’immobile appare imponente nelle proprie dimensioni, e risulta articolato da due corpi di fabbrica a pianta curva paralleli e asimmetrici, collegati tra loro da un corpo centrale. La configurazione del progetto prevede una pianta ad “H” irregolare e l’immobile si sviluppa su due piani interrati e cinque piani fuori terra.
Lo stato attuale dell’immobile può essere valutato quale completato ad una percentuale di circa l’80%, poiché tutti i principali impianti sono presenti nell’immobile e l’inventario delle camere prevede il completamento parziale dei bagni camera. Le aree comuni risultano non finite, come la maggior parte degli spazi esterni.
Associato all’immobile alberghiero, il lotto posto in vendita include anche un altro immobile, definito “casale”, ubicato in un’area immediatamente adiacente all’albergo. Tale immobile è in stato di abbandono e necessita di un completo rinnovamento.
L’immobile alberghiero in esame non è ancora identificato al Catasto fabbricati del Comune di Roma (RM) poiché rimasto in corso di costruzione e non ultimato.
I lotti di terreno sui quali è stato realizzato sono identificati al Catasto terreni del Comune di Roma (RM) come segue:
Catasto Terreni: Foglio 867 – Particelle: 590; 653; 654; 655; 656; 657
A livello di progetto originario, il complesso è composto da due piani interrati e cinque piani in elevazione.
Il secondo piano interrato ospita tre aree complessive di parcheggio, di cui due destinabili per auto e una per autobus, opportunamente compartimentate. A tale livello è anche presente un’area tecnica.
Il primo livello sotterraneo è suddiviso in due parti: la prima destinata ad aree comuni composte dall’atrio dell’hotel, un’area dedicata al fitness con sale benessere, servizi igienici per i clienti, spogliatoio per la piscina. L’altra prevalentemente per servizi, comprendente locali tecnici, uffici amministrativi, lavanderia, archivi, mensa e altri spazi di Back of House.
Lo sviluppo degli spazi prevede al piano terra le aree comuni dell’hotel costituite da molteplici spazi funzionali – Hall con reception, Salone principale, area Lobby con bar e lounge, un ristorante del tipo all dining, aree commerciali destinabili a shop interni, aree destinate ad eventi e meeting e composte da 4 sale modulabili con capacità superiore a 200 persone, e ulteriori aree di Back of House destinate ai servizi interni per la gestione alberghiera.
Gli spazi destinati alle camere sono ubicati nei piani in elevazione, con una configurazione simile nei piani primo, secondo e terzo che presentano la stessa superficie e distribuzione. Nello stato di fatto attuale, ciascun piano ospita 86 camere costituite da un inventario composto da camere doppie, doppie comunicanti del tipo “King”, “King comunicante”. Il quarto piano risulta molto simile nella distribuzione, prevedendo 78 camere complessive di una Suite presidenziale e la presenza di una Executive Lounge. L’inventario totale camere dell’albergo conta 336 camere (il numero di camere dalle planimetrie originarie risulta pari a 352). Il quinto piano è costituito principalmente dai lastrici solari dei tre corpi di fabbrica: sono presenti, inoltre, locali tecnici a servizio dei molteplici impianti tecnologici che servono l’intero immobile.
I collegamenti verticali dei piani sono costituiti da cinque corpi scala e da due centri di collegamento verticale dotati di tre impianti ciascuno, complessivamente sei ascensori.
La progettazione originaria prevede un collegamento tra il piano interrato e il parco esterno attraverso un terrazzamento a quote differenziate e la presenza di ampia scala aperta interna che collega il piano terra. Le aree esterne prevedono aree verdi con vialetti di collegamento all’area di ingresso principale all’albergo. Vi è inoltre la presenza di un parco attrezzato con piscina scoperta e solarium.
